每個人都渴望一個溫馨的家，現(xiàn)在選購一個合適的房子很不容易?，F(xiàn)在的房產(chǎn)市場上房價居高不下，購房者在選房的時候要考慮自己經(jīng)濟實力，新房的價格相對于二手房要高一些，但二手房的優(yōu)勢也很多，可謂是各有千秋，那么二手房和新房有哪些區(qū)別呢？

1、風(fēng)險系數(shù)不同。現(xiàn)在房產(chǎn)市場，新房大多數(shù)指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發(fā)商中間某個環(huán)節(jié)出問題了。例如，項目延期交房，甚至爛尾，對于購房者來說是非常麻煩的。

2、二手房在很多方面會出現(xiàn)問題，例如房屋質(zhì)量，房齡等，并且選購二手房的業(yè)主會在入住之后發(fā)現(xiàn)滲水漏水、房屋屋頂、地面、墻面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風(fēng)險系數(shù)。做到心中有數(shù)。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣對象是開發(fā)商，而且是第一次買賣，所以產(chǎn)權(quán)風(fēng)險較小。但是二手房就不一樣了，其產(chǎn)權(quán)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)，或者是共有人未經(jīng)其他共有人贊同，私自處置共有產(chǎn)業(yè)等等情況。往往在合同簽訂過戶之后，還會出現(xiàn)其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

4、地段有差異。選房地段很主要，許多城市的新房都建設(shè)在城市的周邊，離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

5、戶型和外觀會不同。如今的社會，大家都是顏值控，對于買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設(shè)計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。

6、交易流程不同。新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程序簡便，如果是全款直接跟開發(fā)商簽合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。

7、性價比不一樣。大部分業(yè)主購房是看重性價比的，大家都知道一般新房的價格是開發(fā)商決定的，開發(fā)商回根據(jù)地塊的拿地價格、房子施工本錢、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價出售的，購房回旋余地小。再看二手房，價格是由中介和房東定價，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房價格和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價回旋余地。

通過小編的講解，相信您心里一定對新房和二手房有了認(rèn)識。其實，選房的時候無論是新房還是二手房，我們只要根據(jù)自己的實際情況和經(jīng)濟基礎(chǔ)選擇適合自己的房子就行了，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。