影響二手房?jī)r(jià)格因素是什么?
憶蓮桑
二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同,除了買方是普通老百姓外,賣方大多數(shù)也是普通老百姓。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。作為二次買賣的房屋二手房房?jī)r(jià)也是大家比較關(guān)注的。那么影響二手房?jī)r(jià)格因素是什么呢?
1、地段及交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響。評(píng)估二手房?jī)r(jià)的高低首先決定于該房屋所在的地段,對(duì)于一個(gè)城市而言,位于市區(qū)黃金地段的物業(yè),必然寸樓寸金。在城市這個(gè)有限的空間里,中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源,誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等,房?jī)r(jià)則不言而喻。一般情況下,市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。
2、另外交通狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不容忽視?,F(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購(gòu)買交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷,但交通便捷之地也未必房?jī)r(jià)就高不可攀,評(píng)估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周圍衛(wèi)生狀況、空氣質(zhì)量等相關(guān)因素對(duì)房屋居住環(huán)境產(chǎn)生的影響。
3、相同地段二手房與商品房?jī)r(jià)格的對(duì)比。處于同一地段的二手房與商品房,在價(jià)格方面不受地理位置及交通因素的影響,其主要區(qū)別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房,與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比,由于房型及小區(qū)環(huán)境存在一定差距而造成房?jī)r(jià)比商品房低,一般房?jī)r(jià)差距約在1000元/平米左右;房齡在五年以內(nèi)的二手房,與同樣情況的商品房相比,在房型及小區(qū)環(huán)境上并不落后,有時(shí)由于五年以內(nèi)的二手房具有裝修時(shí)尚、社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)其價(jià)格與商品房相比差距也并不大。
4、居住環(huán)境及物業(yè)管理。居住環(huán)境是無數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房前重點(diǎn)考慮的問題,它也是評(píng)判房?jī)r(jià)高低的一個(gè)重要因素。在大量樓盤的廣告中,我們不難發(fā)現(xiàn)一些這樣的詞語“臨山”、“臨湖”、“親水”等,良好的生態(tài)環(huán)境已成為商家打造全新商品房項(xiàng)目的一大賣點(diǎn),因此良好的環(huán)境價(jià)值也直接反映到了房?jī)r(jià)上。同樣,對(duì)二手房?jī)r(jià)的評(píng)估也會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的優(yōu)劣而上下浮動(dòng),對(duì)于二手房屋而言,小區(qū)內(nèi)有“山”、有“水”、有“花”、有“草”,肯定能夠提高房屋居住的舒適度,房?jī)r(jià)自然會(huì)略高于一般小區(qū),而相反房屋周邊有垃圾場(chǎng)、變電站或煙囪等降低居住環(huán)境質(zhì)量的設(shè)施,其所在房屋的價(jià)格就會(huì)大打折扣。
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