賣(mài)房手續(xù)流程是什么?
浮生繪畢
在賣(mài)房的時(shí)候,會(huì)有很多流程,而且大家在賣(mài)房之前必須要做好準(zhǔn)備工作,這樣如果出現(xiàn)問(wèn)題的話,也會(huì)很容易去解決,而且在賣(mài)房的時(shí)候有很多手續(xù),大家都必須要了解,下面一起來(lái)看看賣(mài)房手續(xù)流程是什么。
1、雙方議價(jià)。買(mǎi)方看房的時(shí)候,若有意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
2、賣(mài)方收定金。若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格,決定交易房屋了,買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行,交付賣(mài)方的金錢(qián),具有契約上的效力。您收下定金后,若買(mǎi)方反悔,則您有權(quán)沒(méi)收定金,反之若賣(mài)方反悔,則必須加倍退還。
3、雙方簽約。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū),如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買(mǎi)方審核。交易之前,買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核,確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn),以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。
5、房屋網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽,這是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同,您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
在雙方交易的時(shí)候,必須要做好前期工作,減少交易的時(shí)間,同時(shí)也要避免一些問(wèn)題糾紛發(fā)生,希望以上的文章可以給大家?guī)?lái)幫助。