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  • 農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定有哪些?

    天媛桑

    早年,很多在農(nóng)村長大的人都拼了命的想要留在城市里。而現(xiàn)如今農(nóng)村發(fā)展好了,不少人又想會農(nóng)村建房了。那么,農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定有哪些呢?

    農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定有哪些?

    1、翻建要審批:根據(jù)規(guī)定:村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請審批,上級審批通過之后才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),必將重罰。

    2、農(nóng)房只能建在分配的宅基地上:農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類,農(nóng)房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都屬于違規(guī),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),輕者面臨罰款處理,重者將強拆房屋。

    3、面積不要超標:宅基地的分配都是有面積標準的,分到的宅基地面積多大,房屋就只能建多大,多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集體也有權(quán)拆除,對于不能拆的,需要繳納一定的罰款。

    4、高度不要超標:《農(nóng)村住房建設技術(shù)政策》規(guī)定:農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分建筑戶(層數(shù)4-5層),每層建筑高度不得超過3.3米。這也就意味著:農(nóng)村2層不能超過6.6米,3層不能超過9.9米,以此類推。如果超過規(guī)定高度,將面臨拆除的風險,畢竟樓房過高存在安全隱患!

    5、宅基地權(quán)屬要清楚:宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的,需要先解決所有權(quán)問題,否則就算申請翻建,也通不過審核。而如果私自翻建,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除!

    6、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求:兩會上,農(nóng)業(yè)部再次明確:禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口,屬于村集體組織成員,戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的,是不允許在老宅基地上翻建的,房屋荒廢之后,宅基地是要由村集體回收的。

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