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  • 房貸還了兩年后提前還款劃算嗎?

    我伴他久

    前幾年你買房,可能銀行還很樂意你去貸款,隨著信貸政策趨嚴(yán),很多人都想著怎樣去花最少的錢買到房,而已經(jīng)買房的人,則想著趕快賺錢提前將房貸還清,那房貸還了兩年后提前還款劃算嗎?

    貸款

    1、提前還款要交違約金。大家應(yīng)該都知道,提前還清房貸需要交納違約金,這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失,銀行收取違約金的方式也分為兩種:第一,按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算,第二,收取若干個(gè)月的利息,就是說如果你的房貸還沒有還足一個(gè)月,那么就要罰息三個(gè)月,還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

    2、對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求。有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的,比如需要還款滿一年,或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了,對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定,比如必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍,有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制,總之提前還房貸的要求還是挺多的,走的手續(xù)也挺多的,并不是你想提前還房貸就可以提前的。

    3、剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠。一般在買房的時(shí)候,售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠,而銀行的利率會(huì)有變化,像今年就變得很高,如果提前還房貸的話,是按照一開始的利率還是現(xiàn)在的利率呢。

    4、正如上文所說的那樣,你選擇縮短貸款年限的話,那么月供金額是不變的,那么利息會(huì)變少,而部分銀行會(huì)在你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同,那么貸款的利率就是按照最新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核,如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話,那么會(huì)對(duì)于接下來(lái)的還貸造成影響。

    最后總結(jié)一下,現(xiàn)在提前還貸由于各個(gè)銀行政策不同,對(duì)于違約金、還款金額以及還款時(shí)間都是存在差異的,在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊,不是所有人都可以提前房貸,在權(quán)衡之后,作出合理的決定。