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  • 全款購買二手房流程是什么?

    久居她心

    由于房價越來越高了,所以如今買二手房也是不錯的選擇,不僅價格會畢竟優(yōu)惠一些,而且裝修一番也能達到自己想要的效果。接下來,小編就為大家介紹下全款購買二手房流程是什么。

    全款購買二手房流程是什么?

    1、簽合同:買房者在通過房產(chǎn)中介、或是自己找到房源,并與賣房著溝通好二手房的價格及特定事項之后,就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協(xié)議”,這時賣房者會收取一部分的定金。這里要注意,在簽訂合同時,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須都到場,并帶上身份證及房產(chǎn)證。

    2、審核環(huán)節(jié):在審核環(huán)節(jié)中,看購房者是否有購房資格,這是需要特別注意的,若是沒有提前審核,到后期出現(xiàn)無購買資格的話,會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進行核對,務必保證房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)清晰,并且不存在任何抵押的情況。

    3、網(wǎng)簽:有些地方在進行二手房買賣時,會強制性要求進行網(wǎng)上簽約,這主要是為了防止出現(xiàn)“一房二賣”的想象,這對購房者帶來了很好的保障。一旦網(wǎng)上簽約成功之后,該房源就會被記錄,無法在進行第二次出售了,也讓整個房產(chǎn)交易變得更透徹。

    4、資金監(jiān)管:在購買二手房時,需要將購房資金交給銀行進行托管,等到交易完成時,在將資金達到對方的賬戶中。具體操作流程如下,賣房者先在銀行開個賬戶,然后由購房者將購房資金打入該賬號,再由銀行進行凍結(jié),等到房子交易完成之后,銀行在將其解凍。

    5、繳稅過戶:二手房在進行交易期間,會產(chǎn)生稅費,這時必須由買、賣雙方到地稅局進行稅費的交付。在進行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,即將房產(chǎn)從賣房者中轉(zhuǎn)移到買房者中。這樣,整個二手房買賣就算完成了。

    6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書:在二手房過戶完成之后,買房者就稱為該房子的產(chǎn)權(quán)人,就可以帶上本人的身份證去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書了,這樣房子就是屬于買房者本人了。

    全款購買二手房流程是什么就先介紹到這里了,在購買二手房過程中,切記清楚每一個環(huán)節(jié),以免后期給自己帶來不必要的麻煩。