預(yù)售房可以轉(zhuǎn)給別人嗎?
語心君
一般在購買預(yù)售房還沒進行登記備案時,購房者是可以申請預(yù)售房轉(zhuǎn)讓的,但是需要滿足一定條件才行,當然詳細需要了解預(yù)售房可以轉(zhuǎn)給別人嗎?
1、一般要求轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人,未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。
2、預(yù)售合同必須合法有效,才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓,否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同,不必重新簽訂新預(yù)售合同。
3、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的,正在建設(shè)中的預(yù)售商品房,如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收,預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后,將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人,不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理,同時,預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù),而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案,而是從嚴控制,往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。