LPR未來5年內(nèi)下跌是趨勢(shì)，而且受全球疫情的影響，LPR會(huì)加快下降幅度和速度。5年后即使LPR上漲也不會(huì)大幅度上漲，也是緩慢上漲，等重新上漲到4.8%至少需要10年以上的時(shí)間。因此我建議，將利率6.13%改為L(zhǎng)PR更合適。

房貸利率6.13高不高

你的房貸利率是6.13%，說明是在貸款基準(zhǔn)利率上上浮了25%，準(zhǔn)確的來說房貸利率應(yīng)該是6.125%，這個(gè)房貸利率是偏高的。

個(gè)人住房貸款利率6.13%遇到此次央行基準(zhǔn)利率定價(jià)機(jī)制轉(zhuǎn)換，是轉(zhuǎn)換固定合適還是浮動(dòng)的LPR定價(jià)機(jī)制合適，其實(shí)并沒有絕對(duì)的答案，因?yàn)檎l都無法確定未來幾十年后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以及金融業(yè)的改革會(huì)發(fā)生什么變動(dòng)。

房貸利率6.13要不要轉(zhuǎn)LRP

轉(zhuǎn)。

1、當(dāng)前的利率太高了，2022年平均首套房貸款利率是5.47%，6.125%比平均的利率高出了0.655%！高出市場(chǎng)水平，更不要去和那些利率打折的相比。

2、周期還很長(zhǎng)。因?yàn)槭?0年貸款，剛還了幾年，周期還非常的長(zhǎng)，未來這個(gè)利率還會(huì)有更多的改變?，F(xiàn)在不改就是維持現(xiàn)有利率。未來利率下行多少都和自己無關(guān)。

3、我看好利率下行。未來LpR下行是大概率事件，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，下調(diào)的利率也會(huì)越大。未來下行的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上漲的概率。

以上是我個(gè)人改變利率的原因，你可以參考。因?yàn)槲覀兝什畈欢?。但是要記住，這次之一一次選擇機(jī)會(huì)，之后都不能在更改了！不管改不改，其實(shí)都沒有錯(cuò)，這是一個(gè)仁者見仁 智者見智的事情！看好LPR下行改，不看好，就不改！

房貸利率6.13計(jì)算方式

A. 現(xiàn)在的房貸利率=LPR+(你現(xiàn)在的房貸利率–4.8%)

其中，4.8%是2022年12月份公布的5年期LPR報(bào)價(jià)。

B.注意一點(diǎn)，LPR是距離新的定價(jià)日最近一個(gè)月公布的數(shù)據(jù)，比如2022年1月1開始執(zhí)行，那么LPR就是2022年12月公布的數(shù)據(jù)，以此類推。

C. 6.13%是個(gè)什么水平。6.13%是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了25.1020%，這個(gè)利率在全國(guó)都處在高水平上。

D. 如果改LPR，如果2022年12月LPR維持在2022年12月的水平，2022年你的房貸利率仍然是61.3%，如果低于4.8%，你的房貸利率就會(huì)低于現(xiàn)在的6.13%。

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lpr利率是國(guó)家改革開放，市場(chǎng)化制度改革的結(jié)果，是大勢(shì)所趨，我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)上與發(fā)達(dá)國(guó)家接軌。2020開始買房，房貸利率就實(shí)行l(wèi)pr市場(chǎng)化浮動(dòng)利率，之前的固定房貸利率從2022年開始過渡，以后就沒有固定利率了。