等額本息和等額本金哪個劃算?
朱莉郎
前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算,但是如果前期資金緊張,可選擇等額本息方式劃算。
無論是等額本息或者是等額本金還款方式,其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額,乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出當月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實是一樣的。前期資金不緊張就選擇等額本金更劃算,但是如果前期資金緊張,可選擇等額本息方式劃算。
之所以計算出的利息不同,其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要還的利息就多;借的本金少,要還的利息就少。
兩種不同還款方式,都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算問題。等額本金與等額本息相比,因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大,所以其實就類似于每個月都有部分提前還款,通過這種每個月的提前還款減少了本金余額,占用利息自然就少。
等額本金和等額本息這兩種不同的還款方式產(chǎn)生的結(jié)果是不一樣的,對于購房者來說,等額本金的還款方式,可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費用,但是前期還款額度也會十分高,如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式,這樣能節(jié)省還款利息。