相信有很多人都聽說過存量房這個(gè)詞，但是并不知道具體是什么意思，那么下面小編就來跟大家說說存量房是什么意思。

簡要回答

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

詳細(xì)內(nèi)容

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。就我縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了我縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而，從我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，也存在住房供需矛盾、市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范和土地價(jià)格偏高等問題?？h房管局對(duì)此高度重視，于近期組織人員對(duì)1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)作了深入、細(xì)致、全面的調(diào)研，針對(duì)該行業(yè)發(fā)展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

存量土地短期內(nèi)形成商品房供給同樣比較困難。一是開發(fā)商刻意長期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項(xiàng)目具有相當(dāng)大的獲利空間，堅(jiān)持捂地的項(xiàng)目可能有一些。但是，經(jīng)過2005年以來的調(diào)控，有資金和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的閑置項(xiàng)目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是“錢找項(xiàng)目”，各種基金、投資銀行在社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發(fā)商被“套牢”的可能性非常小。三是開發(fā)環(huán)節(jié)的延遲。一般來說，已經(jīng)出讓的存量土地要形成竣工商品房要經(jīng)過約180個(gè)圖章審批。正常情況下這個(gè)過程要2到3年時(shí)間，但開發(fā)過程難免有某個(gè)環(huán)節(jié)遇到阻礙。四是動(dòng)遷的延遲，隨著動(dòng)遷成本逐年提高，政府為緩解動(dòng)遷矛盾而控制動(dòng)遷節(jié)奏，使動(dòng)遷的周期越來越長。五是政府的土地儲(chǔ)備，生地出讓促使開發(fā)商追求經(jīng)濟(jì)利益，造成動(dòng)遷矛盾。把生地開發(fā)成熟地出讓，這個(gè)過程比較漫長。六是根據(jù)“雙增雙減”調(diào)整規(guī)劃，提升城市環(huán)境，使原來的可建面積重新規(guī)劃減少?？梢姶媪客恋剞D(zhuǎn)入住房供應(yīng)也不是一件易事。

增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發(fā)商開發(fā)的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù)。中國有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房價(jià)增值，而不是投資出租。

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿?、改造和保護(hù)為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場(chǎng)?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，部分城市住房一級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展已經(jīng)使城鎮(zhèn)居民的整體居住水平從生存型進(jìn)入到發(fā)展型，部分進(jìn)入享受型。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)住房存量滿足基本生活需要時(shí)，資金主要投向舊住房的改造，即表現(xiàn)為存量型的發(fā)展。因此短期內(nèi)各城市的存量房市場(chǎng)將有望逐漸取代新房地位，成為市場(chǎng)主要交易對(duì)象。