簽購房合同需要注意哪些事項(xiàng)
湛藍(lán)郎
購房合同規(guī)定了購房者與開發(fā)商之間的權(quán)力和義務(wù),買房的每一個(gè)環(huán)節(jié)你都需要注意,而在簽訂合同的時(shí)候更是不能掉以輕心,好好研究購房合同就是重點(diǎn),要明白合同是維護(hù)自身權(quán)益的有力保障,那么簽購房合同需要注意哪些事項(xiàng)么呢?
1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的,那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。
2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間,但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確,如果開發(fā)商資質(zhì)不全,沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理,所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù),如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理,應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任,違約責(zé)任應(yīng)該包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住,不像現(xiàn)房可以即買即住,但是在這個(gè)過程中,由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情,所以購房合同的重要性相信大家都不會(huì)忽視。