我們經(jīng)常會(huì)接到一些推銷(xiāo)商鋪中介的電話，他們會(huì)把商鋪說(shuō)的天花亂墜，手上有些閑錢(qián)的人很容易被忽悠去看房，而到了當(dāng)?shù)睾?，由于沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，常常面對(duì)銷(xiāo)售方的"刻意包裝"無(wú)法識(shí)別真?zhèn)?、好壞，最后一旦成交，就紛紛中招，后悔莫及，那么如何評(píng)估店面價(jià)值呢？

1、樓層，一層商鋪的價(jià)值永遠(yuǎn)是最高的，投資者選擇首層商鋪的投資回報(bào)較高，但風(fēng)險(xiǎn)也較大；如果投資眼光不錯(cuò)，選擇二、三層商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)也可觀。

2、標(biāo)識(shí)，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立面范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到。

3、硬件的通用性，商鋪的硬件條件具體指商鋪的設(shè)計(jì)和能源狀況等，包括面寬、進(jìn)深、層高及對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對(duì)商鋪的功能影響很大。

4、經(jīng)營(yíng)管理模式，這是對(duì)商場(chǎng)鋪位而言的，這對(duì)整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展影響較大，包括聘請(qǐng)的管理公司、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識(shí)等，市場(chǎng)的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合。

5、社會(huì)價(jià)值，如果是租給一個(gè)人管理的商場(chǎng)鋪，兩人倒班，你解決了兩個(gè)人的就業(yè)，社會(huì)價(jià)值是2人；如果租給餐飲企業(yè)，你的價(jià)值可能是20人；如果是租給批發(fā)店，聯(lián)系的是生產(chǎn)廠商及零售，也許價(jià)值是200人-2000人。社會(huì)價(jià)值也是商鋪經(jīng)濟(jì)價(jià)值衡量的參考。

6、其他，土地使用年限、門(mén)面寬深比、新舊程度。

7、趨勢(shì)。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩(wěn)定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買(mǎi)到天花板的股票，前景堪憂

8、主力店。如大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心。主力店將帶動(dòng)周邊100米之內(nèi)的商業(yè)物業(yè)全面“寄生”性升值。廣場(chǎng)，品牌店，在選擇投資商鋪的時(shí)候，看是否有這些品牌進(jìn)來(lái)也是一個(gè)很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對(duì)商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們選擇的商鋪從經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會(huì)影響商圈的形成。所以，在同一個(gè)區(qū)域選擇商鋪的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。這基本也能從一個(gè)側(cè)面反映出項(xiàng)目的優(yōu)劣。

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