買車買房已經(jīng)成為了大家的共同目標(biāo)了，現(xiàn)在很多人在有了一定資金之后都會考慮用來買房，不過全款支付還是有點困難，所以多數(shù)人就選擇了貸款購買，貸款買房也不是那么容易的，大家早符合貸款的條件，而且貸款過程比較復(fù)雜，那么貸款按揭買房流程是什么呢？

1、買家在廣告中或通過介紹銷售人員知道有些項目可以申請抵押貸款，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購抵押貸款。在確認他們選擇的財產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購買者應(yīng)該知道銀行對購買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件。在審查并確認買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。

2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。

定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購買合同到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記和備案程序。

3、期房項目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長，銀行要求買方索賠、財產(chǎn)保險，以防止貸款風(fēng)險。購買保險的買家應(yīng)說明銀行是最大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險。保險金額不得低于抵押品的總價值。在償還貸款本金和利息之前，保險單將移交給銀行。

4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機構(gòu)開設(shè)一個特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。

銀行確認買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶，作為購買者購買期間的個人住房貸款業(yè)務(wù)。