洋房是一種高檔住宅，而退臺式洋房是洋房中的一種，那么退臺式洋房什么意思呢？

1、退臺式洋房是指家家戶戶都有大型的空中花園或露臺的。層層退臺，露臺頂上是沒有遮掩，上可看天，下可看地，是針對特定少數(shù)階層，采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)，新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的產(chǎn)品，多為歐洲和北美風(fēng)格，建筑密度低，綠化率高，景觀好，首層普遍擁有私家花園。

2、樓層應(yīng)選底層還是頂層：對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。如果選擇頂層的話則能避免底層住宅的一些缺點，但是同時也會有出入不便、夏季較熱的缺點。因此，在選擇花園洋房的樓層問題上，各位購房者可以根據(jù)自身的需求來進行適合自己的選擇。

3、交通和配套設(shè)施要齊全：花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要在買房時考慮清楚。

4、面積大小要適宜：花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

5、要有良好的物業(yè)管理：購買花園洋房是為了更好的居住環(huán)境，那么物業(yè)管理就不能忽視。對于花園洋房底層住戶來說，物業(yè)的安保管理就尤為重要，因為花園洋房的自身的門窗柵欄保護性較差，因此就需要極高的安保措施來保障住戶的居住安全。優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)是房子的重要因素，因此購房者在買房時不能忽略物業(yè)的管理水平。

6、不要盲目購買花園和地下室：花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。另外，若氣候偏潮濕，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理等問題在購買花園洋房前都要考慮清楚。

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