土地流轉(zhuǎn)是永久性的嗎?
愛太淺
2018年對于農(nóng)民來說具有特殊的意義,是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年,土地確權(quán)完成之后,農(nóng)民的土地和宅基地會頒發(fā)權(quán)屬證書,各種各樣的土地糾紛問題也會隨之緩解。那么土地流轉(zhuǎn)是永久性的嗎?時間期限是多久?
1、不可以,土地流轉(zhuǎn)是有年限的。我國實行土地公有制,憲法中明確規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
2、村民不擁有土地所有權(quán),個人只能承包土地,只獲得土地的使用權(quán),個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn),就等同于買了地,但是現(xiàn)實的情況是不允許這種事情發(fā)生的。
3、土地流轉(zhuǎn)的時間期限是多久。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。也就是說,土地的所有權(quán)是集體的,農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營權(quán),而農(nóng)戶在承包時是有期限的,例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年,國家的政策是承包到期之后再延長30年,也就是說,如果現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話,農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下2年,那么最長的流轉(zhuǎn)期限就是32年,等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。
4、土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。土地流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營權(quán),承包權(quán)還在流轉(zhuǎn)人手里。如果認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話,那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來,然后再簽訂承包合同就行了。有專家表示,農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高,能使有了在城里購房的需求,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
5、注意事項。拿到確權(quán)證書,農(nóng)民朋友在注意保管的同時也要注意,有一件事千萬不要做,那就是:不能荒廢、閑置土地!現(xiàn)在進(jìn)城打工的機(jī)會很多,很多人在種地收入不確定的情況下,有些農(nóng)民就選擇了停止種地、外出打工,去外邊掙錢,所以就導(dǎo)致家里的土地就沒有人看管了,同時造成了農(nóng)村土地很多都荒廢了。
6、土地確權(quán)后,還是要負(fù)起責(zé)任,不然有些福利就沒有了。比如說,不能領(lǐng)補(bǔ)貼:農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼非常明確,是補(bǔ)貼給土地種植者的,若村民自家耕地荒置也就領(lǐng)不到補(bǔ)貼。土地還會被收回:在農(nóng)村不管是宅基地還是耕地,村民只有使用權(quán)沒有所有權(quán),農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體。若是村民家中的土地長時間被荒置,連續(xù)荒置超過兩年的,會被視為不再需要耕地,耕地由村集體收回。
以上的就是關(guān)于土地流轉(zhuǎn)是永久性的嗎的內(nèi)容介紹了。