租房是當(dāng)今社會(huì)較為常見的一種房屋交易形式，通過房屋出租，承租者可以獲得一段時(shí)間的房屋使用權(quán)，而出租人可以獲得相應(yīng)的租金。然而房屋出租少不了擬定房屋租賃合同。那么什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同范本怎么寫？

什么是房屋租賃合同？
以房屋為租賃標(biāo)的物，即出租方(房主)將出租的房屋交承租方(租戶)使用，承租方交付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將原房歸還出租人的一種租賃合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同范本包括什么內(nèi)容？
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、合同主體
房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
2、房屋狀況
包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬于違法建筑的；
（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、租金支付
租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。
租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
4、租賃用途和房屋使用要求
租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。
5、租賃期限
租賃期限，是指出租人將房屋的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國(guó)法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。
6、房屋維修責(zé)任
為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。
7、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納
8、違約責(zé)任
違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

《房屋租賃合同》2019最新版

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：____________________ ；身份證號(hào)碼： ____________________ ；住址： ____________________；聯(lián)系方式：____________________ ； 微 信：___________________________；電子郵箱：____________________ ；

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：____________________ ；身份證號(hào)碼： ____________________ ；住址： ____________________；聯(lián)系方式：____________________ ； 微 信：___________________________；電子郵箱：____________________ ；

為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 租賃房屋的基本情況

甲方房屋（自有/承租/他有），坐落于_____市_____區(qū)_____街道_____小區(qū)_____幢_____單元_____室_____間房屋, 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_____（商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、廉租房），房屋類型_____ （商鋪、住宅、公寓），出租面積_____ ㎡（建筑面積/套內(nèi)面積/使用面積），房屋裝修及室內(nèi)家電設(shè)施情況：______________。

甲方承諾有權(quán)對(duì)上述房屋按照本合同約定對(duì)外出租使用。

第二條 租賃房屋的用途

出租給乙方用于______________，乙方不得在此房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分割出租或改變用途。

第三條 租賃期限

租期自___年___月___日至___年___月___日，共計(jì)_______月。租賃期滿，甲方收回房屋，如續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在租期屆滿前______日內(nèi)告知甲方，雙方協(xié)商一致后另行達(dá)成租賃合同。

第三條 租金及支付方式

該房屋月租金______元，租金按（月/季度/半年/年）給付，押金為______元，首期租金_______（含押金）于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，后期租金應(yīng)當(dāng)于每月____日前支付。

通過如下方式支付租金：

1、銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將每期租金匯入甲方的銀行賬戶或其指定的銀行賬戶。

賬戶名稱：_____________賬號(hào)：_____________開戶行：_____________

2、現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金方式將每期租金交付給甲方。

3、支付寶付款：______________

4、微信付款: ______________

第四條 租賃房屋的交付期限

本協(xié)議生效后________日內(nèi)，甲方將房屋打掃、清空后交付乙方使用，交接時(shí)，以清單形式列明交接物品，簽署房屋交付確認(rèn)書。并由甲方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清該房屋欠繳或已使用未繳納的物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用。（或在交房當(dāng)天雙方共同對(duì)水、電、燃?xì)獗磉M(jìn)行讀數(shù)，到繳費(fèi)期時(shí)再行清算）。

第五條 房屋裝修、維修、維護(hù)責(zé)任

租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行修繕，對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，保障乙方安全正常使用，若乙方在使用房屋的過程中發(fā)現(xiàn)房屋安全等隱患問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，甲方收到反饋后應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)給予解決。

乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，乙方因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

經(jīng)甲方同意后，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修，但因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在雙方終止本合同后，乙方不得要求甲方支付房屋裝修折價(jià)費(fèi)用。

因乙方原因致使室內(nèi)設(shè)施或家具、電器等損毀、損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條 租賃合同終止

1、租賃合同到期終止，乙方將房屋清空后交付甲方，甲方確認(rèn)房屋內(nèi)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用結(jié)清，且房屋裝修及室內(nèi)家電設(shè)施完好情況下，退還乙方押金。

2、因不可抗力（自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件）致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際租住天數(shù)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用，互不承擔(dān)各項(xiàng)損失。

3、提前解除合同

（1）甲方因乙方遲延支付租金超過____日或_____元，或因乙方違反本合同其他約定經(jīng)催告后拒不改正或無法彌補(bǔ)致使合同無法履行時(shí)，有權(quán)提前解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）乙方因甲方未依約提供房屋或未盡到房屋租用期間基本的安全保障義務(wù)，致使房屋不具備使用條件時(shí)，經(jīng)催告后仍不履行的，乙方有權(quán)提前解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）任何一方因自身原因提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前____日內(nèi)通知對(duì)方，同時(shí)賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條 登記備案

本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同、權(quán)屬證明及其它材料到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。 若乙方因辦理居住證等合理需要，甲方應(yīng)當(dāng)配合提供相關(guān)材料。

第八條 違約責(zé)任

1、甲方不能按本合同約定向乙方交付符合要求的房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方支付已交付租金_____%的違約金。

2、甲方逾期向乙方交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付_____元，若乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付___元/天的滯納金。

3、甲方依據(jù)合同第六條第3款第（1）項(xiàng)約定提前解除合同并收回房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付_____元作為違約金。

4、甲方怠于履行修繕或維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行組織維修或修繕，因此發(fā)生的費(fèi)用，有權(quán)從支付給甲方的租金中折抵。

5、乙方依據(jù)合同第六條第3款第（2）項(xiàng)約定提前解除合同并退房的，甲方應(yīng)向乙方支付_____元作為違約金。

6、如有任何一方因自身原因提前解除或終止本合同的，違約一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方_______元。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理；協(xié)商不成，可向________人民法院起訴。

第十條 其它

如：1、小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：2、…… ；3、……

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式______份，甲乙方各執(zhí)_____份,均具有同等法律效力。

甲方（簽章或捺手?。篲____________________

乙方（簽章或捺手?。篲____________________

簽約時(shí)間：____ 年____ 月____ 日

簽約地點(diǎn)：_____________________

第十一條 通知條款

在本合同履行過程中，甲乙雙方有關(guān)書面文件、通知無法直接送達(dá)對(duì)方時(shí)，雙方確認(rèn)本合同中填寫的住所及電子郵箱地址為郵件寄達(dá)地址。甲乙雙方的相關(guān)文件送達(dá)至本合同中各自約定地址即視為送達(dá)。相關(guān)地址和聯(lián)系方式如有變動(dòng)，一方應(yīng)于變動(dòng)后3日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變動(dòng)，并承擔(dān)因未及時(shí)通知對(duì)方而造成的所有損失。