下面就讓小編來為大家講解一下暫時不住的房子是出租還是空置比較好？感興趣的朋友一起來看看吧！如果你現(xiàn)在有房子暫時不住，你是打算租出去，還是閑置留著備用呢？

其實對于這個問題是關(guān)于投資的一個問題，也就是說買房來炒房的，希望價格上漲賣掉之后賺錢，目前而言其實就兩個辦法，一個是出租，一個是留著賺錢或者自己住

第一，首先我們來說第一點，對于出租而言優(yōu)勢也有畢竟可以抵月供嘛，當然這也要看城市，如果是一線城市這比較困難，劣勢也很明顯如果是以后自住的話要重新整理和裝修費用也是不低的，而且出租還要看城市，如果是選擇一些二線三線城市開發(fā)區(qū)或者著眼未來的，短時間還無法出租的，因為這些區(qū)域人流導(dǎo)入是需要時間的

第二，另外一個就是所謂投資炒房嘛，房子留著等漲價了就買，但注意一點的現(xiàn)在行情不比以前了，如果說以前可以這么做的還行畢竟一路路燈，但目前樓市已經(jīng)亮紅燈了，從需求而言沒有之前那么大了，是的，我承認依然還是有人要買房，但注意價格問題，一線城市現(xiàn)在買不起啊，那么二線和三線城市，這些城市是房多人少，依然不好賣，不是說不賺錢，關(guān)鍵達不到你的心里預(yù)期，比如你買的時候你的衡量你房子當時買成多少，你月供換了多少，利息多少然后和你賺錢的一個心里預(yù)期又是多少

因此，綜上所遇對于空置還是出租這個問題而言，沒有一個明確的答案，如果資金比較緊張的情況可以選擇出租，尤其是在一線城市和資源相對比較集中的地方，這點其他城市也是一樣的，如果說沒有資源緊張問題，我不建議你出租，關(guān)鍵在于你當初買房是為了什么，比如現(xiàn)在很多買養(yǎng)老地產(chǎn)是為了以后養(yǎng)老用的，那么在這個情況我就不建議你出租了，留著吧，畢竟你出租也是簡單裝修一下的，還不如不花費這筆錢，具體看實際情況而定，說的不好的地方，請多擔(dān)待

閑置的房產(chǎn)，與其閑置，不如出租。但是目前租房體系不是很完備，個人建議，毛坯出租比較好，不用刻意裝修。因為，當下，租客的來源、素質(zhì)、品德都無法保障與確定。毛坯出租既減少了租客的破壞，也不影響將來的買賣。

當然，如果你在一二線城市有多余的房產(chǎn)，即使閑置也影響不大，畢竟目前一二線城市房價一直是高姿態(tài)，不會出現(xiàn)暴跌的局面，一般來說，閑置也是一種升值。如果你在三四線城市，房屋需求量相對低，價格漲勢不明朗，盡量還是選擇出租，毛坯出租最好。

這個還要看房子是在二三線是省會還是省轄市，如果是省會，你想放三四年賣那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已經(jīng)買了三線城市的房子，先不說現(xiàn)在庫存壓力這么大能不能升值，裝修好了能租出個好價錢也是萬幸，不過還是建議你出租，房價漲了寧愿低點賣不賠，也有固定收入。畢竟到你手里就是二手房了。萬一房價沒咋動，放個三四年原價都出不了手就有點糟糕了。

挺租派

不等著錢用就別賣房子“要根據(jù)實際情況來定。”業(yè)內(nèi)人士認為，如果手頭的資金比較充足，本身又不是急著用錢的話，可以守一守、等一等。

像趙女士這樣，本身沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，不用急著拋售套現(xiàn)。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售后進行理財?shù)氖找鏁哂谧饨?，但這僅僅是簡單地從純粹的收益與租金來做比較，沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高以及個人資產(chǎn)的擁有情況等。

不過，并不是所有的房子都值得守一守。近１０年來，房價飆漲，很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品。其實，保值或增值的并不是房子本身，房子作為商品，在買下來之后就存在著折舊，因此也是貶值的，真正升值的是房子所占據(jù)的土地。所以在考慮出售還是出租時，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。如果是５年以內(nèi)的次新房，肯定是土地升值的速度超過房子折舊的速度，建議將房子先放著。但對于房齡比較老的房子，可以出手，因為即使房價再怎么漲，這些房源的升值空間都比較有限，尤其混合結(jié)構(gòu)的老房子。

挺售派

將房款進行投資收益更高

有一些理財師則認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀以及一些相關(guān)政策透露的信號顯示，房價在未來幾年內(nèi)漲幅有限。此外，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，其流動性較差，加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產(chǎn)以取得房租為收益。

“房子賣掉后取得的資金，可以做一個穩(wěn)健的投資組合以規(guī)避流動性和投資風(fēng)險。可以根據(jù)收支情況合理配比進行理財。”業(yè)內(nèi)人士建議，按照５：３：２的比例分別投資于債券基金、銀行保本理財產(chǎn)品（或定期存款）和股票型基金。這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性；二是可以根據(jù)趙女士的具體風(fēng)險偏好來確定具體的理財方案。目前，一些銀行發(fā)行的理財產(chǎn)品可以在讓人獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產(chǎn)品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風(fēng)險分散，機會成本低。另外，投資者本身若對股票知識有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

根據(jù)實際案例分析，如果有房子空閑時出售合適還是出租更合適，大家應(yīng)該有所了解了，要根據(jù)自己的實際情況進行了解。

建議還是出租比較好！

但是呢，房子裝修以后似乎可以租個高價，但是還需要考慮當?shù)氐淖夥啃枨?，有租房需求大部分人都是圖價格便宜！如果裝修的好是可以抬高價錢，但真正能租的人就少了。如果遇上不愛惜的租戶，那精心裝修的房子不是都浪費了，到時候租客走了，還要再花大筆的翻修費。

所以如果家里不缺錢，簡單收拾一下，把價格放低一點，更容易租出去。目的主要是為了讓房子別閑著，房子閑置著沒人氣，對房子也有損傷！