今天就讓小編為各位分析一下實行不動產(chǎn)登記后，小產(chǎn)權(quán)房會不會因此轉(zhuǎn)正？這里和大家簡單介紹一下!按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作。實行不動產(chǎn)登記后，小產(chǎn)權(quán)房會不會因此轉(zhuǎn)正？

據(jù)了解，目前31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，都已經(jīng)發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。

那么不動產(chǎn)權(quán)證書跟過去的房產(chǎn)證相比到底有什么區(qū)別呢？

過去，我國的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個房子，不僅要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，還要到國土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動產(chǎn)權(quán)證了。

那合并以后，我的老房本還有效嗎？

當然！按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，只要不動權(quán)變了、或是你買了新房子，那么就得重新登記了。

那么問題來了：我的小產(chǎn)權(quán)房能趁機混個合法地位嗎？

先來科普一下小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

其實，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因為沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

所以，小產(chǎn)權(quán)房是相對于普通商品房而言，在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產(chǎn)權(quán)的土地附著物。

“黑戶”想轉(zhuǎn)正，這是不現(xiàn)實的！

不動產(chǎn)登記是依法保護所有人權(quán)力的法律行為，不可能登記任何不合法的東西。

法律法規(guī)明確規(guī)定，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

不僅如此，小產(chǎn)權(quán)房還存在一系列風險。 然而在真金白銀面前，小產(chǎn)權(quán)房巨大的價格差優(yōu)勢讓人們對它欲罷不能。

窮人想要一個家，小產(chǎn)權(quán)房能實現(xiàn)它。不用再有流浪的感覺，不用再望樓興嘆。

其實小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否不過是求個安心，在當今市場大環(huán)境下，它有存在的必然性。

感謝小產(chǎn)權(quán)房為我們做的貢獻，不管政策如何變動，希望最終受益的是老百姓。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風險

1、法律效力風險“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般以認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風險“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

4、監(jiān)管缺位風險鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

謝邀

首先來說說小產(chǎn)權(quán)，為什么有小產(chǎn)權(quán)，這是城鎮(zhèn)化進展過程一個產(chǎn)物，這個房子首先是當年鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)的一個房屋，他這個證是由村政府或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，也就說你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的，有這個權(quán)也是當初最開始那個人，不是你，其實就本身而言并沒有小產(chǎn)權(quán)這個說法的，這是僅僅是一個約定，也可以說社會所形成

第二，房子是有土地證和房產(chǎn)證兩個證書組成，現(xiàn)在為了方便，把這個證書合二為一了，那么是否還需要變更了，如果說你不買房子就不需要變更，如果說你需要買房子那就需要更變

第三，對于小產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)正這個問題而言，我覺得非常困難的，因為他本身就是一個沒有戶口，你怎么轉(zhuǎn)正啊，當然我們也不否認小產(chǎn)權(quán)確實給很多購房者帶來便利，畢竟他的價格便宜啊，在一線城市高昂的房價面前這是一個很大誘惑，但小編認為寧愿會家鄉(xiāng)買房，也不要去買小產(chǎn)權(quán)的房子，其實小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否不過是求個安心，在當今市場大環(huán)境下，它有存在的必然性。感謝小產(chǎn)權(quán)房為我們做的貢獻，不管政策如何變動，希望最終受益的是老百姓。說的不好地方，請多擔待

簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，以避免出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險。

此次聚焦最多的當屬小產(chǎn)權(quán)的房子能否借此東風“轉(zhuǎn)正”？

國土資源部給出明確回復，小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

可中國的小產(chǎn)權(quán)房問題歷來已久，并非一句“不轉(zhuǎn)正”能解決。

不管轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)證無所謂，房子畢竟是用來住的。中國多少萬人如今不是住的好好的?，F(xiàn)在我們福建長樂商品房根本賣不動，一個連五線城市都排不上名的縣級市房價竟然敢賣到1.3萬到2萬一平方米。老百姓年收入3萬都達不到拿什么買？如今我們長樂首占鎮(zhèn)附近村莊都不允許建房，逼迫老百姓去買商品房，老百姓根本就買不起只能去買首占鎮(zhèn)的私建房，私建房一套150-200平方米的電梯房價格在35-53萬之間。個個搶著買供不應求！