等額本金和等額本息是兩種不同的住房貸款還款方式。下面我就來(lái)講講等額本金和等額本息兩種還款方式的區(qū)別及如何選擇。

等額本息還款，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。具體計(jì)算方法見下圖。

等額本金方式還款，是指在還款期內(nèi)，把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

兩種還款方式的區(qū)別在于，等額本息方式剛開始還款時(shí)每月還款額會(huì)低于等額本金還款，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，等額本息方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本金方式適用于一些有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。這種方式最終能節(jié)省一些利息支出。