必須白紙黑字，不能口頭簽合同協(xié)議。無論多么友好的關系，都不要口頭上簽合同哦，必須要白紙黑字上表明所有的事情，并且把房屋租賃雙方的身份證號、身份證復印件都復印號，手寫簽好名字、按下手指紋。在簽合同之前，把合同看清楚，確認沒有問題后再簽字，一式兩份。以免到時候出現(xiàn)問題的時候，空口無憑，永遠都說不清楚的哦。

合同上是否標明違約的事項。在房屋租賃的過程中，作為出租人，要看清楚自己的合同，如果對方違約，將受到怎樣的懲罰。現(xiàn)在很多房屋都是由中介代為帶客戶看房，要簽合同的時候，出租人才去簽字的。再簽合同的過程中，必須看清楚中介給你的合同是否有違約這一項，必須具體詳細地寫清楚。還有，要把自己房屋里的所有電器設備都寫在合同上，如果損壞，就要按價賠償?shù)摹?/p>

上一位租客的水電費是否繳清。在簽合同之前，必須問清楚出租人，上一位租客的水電費是否已經(jīng)繳清，具體繳清的日期是哪一天，都要拍好照片，問清楚。

看清楚簽合同時出租人的所有資料。比如房產(chǎn)證上的名字是否和出租人身份證上的名字一樣，是否出現(xiàn)轉租的情況，最好把出租人的身份證、房產(chǎn)證、合同等等所有資料都拍一個清晰的照片，以免自己上當受騙。

房屋在出租的過程中出現(xiàn)故障該由誰來負責。這一點很多人都沒有留意到，在房屋使用的過程中，如果燈泡壞掉了、水管堵塞了、窗戶壞掉了，這些由誰來負責，特別是對于女孩子來說，這些東西完全都不會弄，所以一定要在合同上寫清楚。作為房東也應該在合同上標明，房屋在使用過程中，不得改造房屋的基本機構。