在買房時，有定金和訂金兩種，那么這兩種該怎么區(qū)別呢？這里，小編給大家介紹一下。

定金和訂金雖然只有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在簽合同時一定要區(qū)分這兩種的區(qū)別。定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。

對于定金，簽訂訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。

而且定金必需以書面形式進行約定，必須實際完成了交付，定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。

訂金具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準。所以，在簽訂協(xié)議的時候，一定要將定金和訂金區(qū)分清楚。