普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。

自2014年11月20日起，上海市執(zhí)行普通住房新標(biāo)準(zhǔn)，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

區(qū)分普通與非普通的方法為房產(chǎn)證上的設(shè)計用途：普通的設(shè)計用途為住宅，而非普通的為商用。