在中國，房產(chǎn)交易適用登記制度，如果購房者簽訂了預(yù)售合同后，開發(fā)商就將房子賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，購房者的買房目的就落空了，商品房登記備案的方式解決了這一問題，登記備案可不是值得一件事情，那么商品房預(yù)售和備案的區(qū)別是什么呢？

1、法律性質(zhì)不同：預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、操作上的不同：預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度。

3、適用范圍不同：預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

4、實際功能不同：預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。

以上就是給各位帶來的關(guān)于商品房預(yù)售和備案的區(qū)別是什么的全部內(nèi)容了。