住宅房子分為兩種類型，一種是普通住宅房子，一種是非普通住宅的房子，那么普通住宅與非普通住宅的規(guī)定區(qū)別是什么呢？

1、定義不同。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

2、面積和容積率不同。普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同。成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、交易稅費不同。個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

5、營業(yè)稅。成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征。

6、契稅。成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

7、土地增值稅。成交價*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

8、印花稅。成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

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