房屋最為關(guān)鍵的現(xiàn)在也不僅僅是購買，出售也是同樣的重要，部分人現(xiàn)在是想要購買房屋，而有一些人則在想辦法去進(jìn)行出售，房產(chǎn)的出售工作確實(shí)也并不容易，辦理的時候還有可能會出現(xiàn)一些很大的問題，所以這也就需要去了解一些技巧，那么售房技巧都有哪些？售房的基本流程是怎樣的？

1、可以依據(jù)房子的特點(diǎn)來尋找合適的買家。供求的關(guān)系決定了房價的高低，雖然主導(dǎo)權(quán)是掌握在房主的手上，但＊終出錢的還是買方。房子越接近買家的需求與構(gòu)想，那么在他眼里房子的價值就會越高，房主也就能夠從中賣出滿意的價錢。因此，如果真的要想將房子賣出一個好的價錢，找對買家是至關(guān)重要的一個因素。我所說的找對買家，就是需要找到那些家庭生活的習(xí)性需要和房子的品相特點(diǎn)比較相適合的買家。

2、可以去凸顯房子具有特色的魅力。找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完整的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速提高價值。

3、維持您房子里面的高顏值。找出了房子的主要點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。例如房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。

4、不可以按照經(jīng)驗(yàn)來給房子估價。房屋交易時，買賣雙方的注意點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。

5、售房的基本流程是怎樣的。雙方議價，買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

6、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

7、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

8、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時進(jìn)行）。

9、房屋網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

10、資金監(jiān)管。在資金監(jiān)管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

11、完稅、過戶。買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）。存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有＂銀聯(lián)＂標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

12、收尾款。最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

以上所描述的內(nèi)容就是對于售房技巧都有哪些？售房的基本流程是怎樣的總體介紹，售房與買房是不同的，所以在這項(xiàng)工作進(jìn)行之前也要區(qū)分好，如若沒有了解，也一定要先去進(jìn)行基礎(chǔ)的一個了解，技巧的使用也都是在于一些重點(diǎn)，所以觀察時也并不用很疑惑，畢竟重點(diǎn)才是在整個流程的命脈。