現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很發(fā)達(dá)，所以市面上有很多種類的住宅購房者在買房時(shí)了解這些有助于自己買到合適的房子，那么住宅分類有哪些了？

1、按照住宅層數(shù)分類。可分為：低層住宅(庭院式住宅)、多層住宅、高層住宅(超高層住宅)。

2、按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類?？煞譃椋夯旌辖Y(jié)構(gòu)住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結(jié)構(gòu)住宅(內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板，內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌)、框架輕板住宅、簡單結(jié)構(gòu)住宅(干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu))。

3、按照住宅的平面布局分類?？煞譃椋狐c(diǎn)式(墩式、塔式)住宅、條式(板式)住宅。

4、按照住宅的用途和功能分類。可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅(庭院式住宅)。

5、住宅用地有什么用途。住宅用地具有社會(huì)保障功能。

6、住房制度的市場(chǎng)化大大豐富了住房的種類與數(shù)量。改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是，在追求效率的同時(shí)，不能忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過市場(chǎng)交易獲得自己的房產(chǎn)，但是，因?yàn)槌袚?dān)不起市場(chǎng)高額的房價(jià)，市場(chǎng)也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺(tái)相應(yīng)的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權(quán)”這項(xiàng)最基本的權(quán)利就難以保障。

7、城市住宅用地市場(chǎng)化增加政府財(cái)政收入。中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財(cái)政收入中占有很大比例，成為推動(dòng)城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長、進(jìn)行城市建設(shè)的重要資金來源。土地對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

8、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動(dòng)了城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，有很多的前向、側(cè)向、后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

以上的就是關(guān)于住宅分類有哪些的內(nèi)容介紹了。