有些購(gòu)房者在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的情況下會(huì)想要將房屋售賣，那么房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的情況下如何更名呢？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子交易需要注意哪些問(wèn)題？

1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單。因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)。如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。需要注意的是，自2016年9月起，相關(guān)部門已經(jīng)不再辦理房產(chǎn)證及國(guó)土證，將房產(chǎn)證及國(guó)土證二證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

3、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子交易必須滿足的條件。1、房子必須還清銀行貸款。2、更名的話，必須取得開(kāi)發(fā)商的同意。3、這時(shí)買方就不能再是按揭了，必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

4、相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是很有風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

5、注意事項(xiàng)。如果實(shí)在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點(diǎn)建議：1、購(gòu)房者在房產(chǎn)證下來(lái)之前盡可能少交購(gòu)房款。要明確拿到房產(chǎn)證日期。2、約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

以上的就是關(guān)于房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何更名的內(nèi)容介紹了。