二手房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些?
玉翠子
二手房買賣合同雖說看起來只是一張沒有什么重量的紙張,但其實(shí)它在房產(chǎn)交易中起著至關(guān)重要的作用。它約束著交易雙方的行為,更是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵所在,那二手房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些呢?
1、合同要正規(guī)。要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同,可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本,具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況,在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。
2、必須產(chǎn)權(quán)人到場簽字。在購買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人還是夫妻雙方,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
3、確?;拘畔⒄鎸?shí)有效。在簽合同的時(shí)候首先要確?;拘畔⑹钦_的,一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈(zèng)送的面積在合同的其他條款中注明。
4、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注對錢的。具體到簽署合同時(shí),需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。
5、明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任,直接定下具體數(shù)額的違約金。另外,違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。
6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產(chǎn)交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對等,延期交房可以免責(zé)等。
7、保留證據(jù)。買套二手房過程漫長又復(fù)雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關(guān)證據(jù),一旦發(fā)生糾紛,也有助于維護(hù)自身權(quán)益。
根據(jù)小編的介紹,相信各位對二手房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些有了一定的了解。