購房者買二手房的一個(gè)好處就是二手房是現(xiàn)房，購房者可以實(shí)地開發(fā)，直觀的了解二手房的狀態(tài)。接下來，小編就介紹下實(shí)地看二手房要注意什么。

1、建筑類型：在看房的時(shí)候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的類型，否則就會(huì)買錯(cuò)了。查看房屋所在建筑是板樓還是塔樓，板樓一般是采光通風(fēng)好的南北通透戶型。塔樓內(nèi)部改造靈活性好、高層建筑視野好。

2、房屋年齡：買房房齡很重要，房齡大的二手房最好慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關(guān)系到房屋老舊程度、居住體驗(yàn)以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

3、戶型結(jié)構(gòu)：對比查看一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動(dòng)過的地方，比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風(fēng)效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進(jìn)深比是否合適、動(dòng)靜分區(qū)是否良好。各個(gè)功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

4、樓層高度：樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。普通住宅的層高一般為2．8米。

5、聊天攀談：聊天是一種很不錯(cuò)的方法，完全可以找一些對小區(qū)非常了解的人進(jìn)行聊天，這樣可以獲得很多有用的信息。和小區(qū)管理員、警衛(wèi)和住戶聊天。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。業(yè)主群體決定小區(qū)整體水平，影響生活品質(zhì)。

6、小區(qū)物業(yè)：直接向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行打聽，這樣可以了解到很多其他人不是很清楚的東西。小區(qū)供水水質(zhì)如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染；冬季取暖情況等。

以上就是小編給各位帶來的關(guān)于實(shí)地看二手房要注意什么的全部內(nèi)容了。