在房產(chǎn)市場中，比較常見的是住宅、洋房和別墅，其中別墅分為商業(yè)別墅和住宅別墅，那么商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別是什么？下面一起來看看吧。

1、產(chǎn)權(quán)不同：商業(yè)別墅是單獨一棟的商業(yè)樓，屬于商業(yè)性質(zhì)，它的使用年限一般是40年或者50年，具體的情況要根據(jù)其土地的性質(zhì)而定。而普通別墅的產(chǎn)權(quán)屬于住宅性質(zhì)，其使用年限是70年。

2、購房資格不同：很多城市的商業(yè)別墅都不限購，不限貸，而普通別墅跟普通住宅一樣，需要滿足一定的購房資格。

3、價格不同：商業(yè)別墅的使用年限比較短，因此它的價格會比普通別墅要低一些。

4、水電費、物業(yè)費不一樣：商業(yè)別墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，因此它的水電費和物業(yè)費會比普通別墅高一些，生活成本會更高。

5、繳納的稅費不一樣：商業(yè)別墅和普通別墅最大的差別是土地增值稅的征收，商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的稅費的比例就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的利潤將會被征收。而普通別墅住滿五年以后，可以減免一大部分的個人所得稅，同時其它稅費也可以省一些。所以商業(yè)別墅繳納的稅費要比普通別墅更多。

6、貸款有差別：商業(yè)別墅的首付比例一般是50%，最長貸款年限為10年，同時利率上浮10%。而普通別墅的首付為30%，其最長貸款年限為30年。商業(yè)別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比較普通別墅大很多。

普通住宅和別墅設(shè)計區(qū)別在于在內(nèi)容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發(fā)來設(shè)計，不單單從美學角度考慮裝飾風格，還要懂建筑結(jié)構(gòu)，這樣才能打造更舒適，更科學的居住空間。而普通住宅設(shè)計并沒有那么講究，而是呈現(xiàn)最簡單或直接的住宅方式。