很多購(gòu)房者原計(jì)劃是自己買房的，首套房貸款會(huì)比較劃算，但是在買房前繼承了一套房產(chǎn)，那繼承的房子算不算二套房？

1、認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒(méi)有房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過(guò)房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無(wú)房，再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒(méi)有買過(guò)房，但名下已有房產(chǎn)，即使你是首次買房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款買房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買，那么即使不是首次買房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過(guò)記錄，就不能被算作首套。

但不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。