現(xiàn)在各地的房價都在不斷上漲，這讓許多購房者都望而卻步，為了解決居住問題，許多購房者會選擇小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為這類房屋總價不會太高，實用性也較強(qiáng)。實際上購買小產(chǎn)權(quán)房，有很多風(fēng)險的，那么購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：在同一個城市，相對來說小產(chǎn)權(quán)房的總價較低，通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會較為青睞小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房總價較低，可用于實際居住，但它是沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證的，若是日后想出售房屋、抵押、貸款等，都是無法進(jìn)行的。即使小產(chǎn)權(quán)房有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的證件，這個證件是不被法律認(rèn)可的。

2、無法上市交易：由于這種房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此這種房屋不可在市場上出售、轉(zhuǎn)讓，不能辦理過戶手續(xù)，更不能作為遺產(chǎn)繼承。另外這種房屋也是不能辦理落戶的，這對孩子就學(xué)、就醫(yī)等有一定影響。

3、拆遷賠償少：由于這類房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，若是遇上房屋拆遷，那這類房屋的拆遷賠償就較少，業(yè)主只能得到少部分，或無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的介紹了，希望可以給到大家一些參考。