房屋現(xiàn)在是漸漸的進(jìn)入了一些人的視野當(dāng)中，然而時至今日，房屋類型也都是變的多了起來。部分朋友就好奇，究竟商住兩用房與普通住宅有什么不同呢？

1、商住兩用房的優(yōu)勢：商住兩用房可以注冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環(huán)境好、鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

2、落戶和學(xué)位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位。

3、產(chǎn)權(quán)：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。

4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。

以上就是小編給各位帶來的關(guān)于商住兩用房與普通住宅有什么不同的全部內(nèi)容了。