在房地產(chǎn)住宅市場上，流通著商品房、公有住房、小產(chǎn)權房等多種交易類型，在面對商品房和小產(chǎn)權房的抉擇時，我們會發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權房較之商品房價格更為便宜，那么小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別有什么呢？

1、產(chǎn)權：小產(chǎn)權房沒有在房管部門備案，土地屬于該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產(chǎn)權。

2、貸款：小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，銀行不會向小產(chǎn)權房的持有者發(fā)放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，小產(chǎn)權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費。

4、補償：小產(chǎn)權房購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補償。

5、質量：小產(chǎn)權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工后需要經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗收合格后才能交付使用，相對于小產(chǎn)權房建筑質量要求會更高。

以上即為對小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別有什么的介紹，希望對你有所幫助。