房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么房改房和商品房的區(qū)別是什么呢？

1、商品房是完整的房屋權(quán)包括：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)。普通商品房產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標準價購買的產(chǎn)權(quán)證。

2、購買對象不同：購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。

3、購買面積控制不同：國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。出售后分配也不同。購買房改房后上市出售的分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地。

以上就是小編給各位帶來的關(guān)于房改房和商品房的區(qū)別是什么的全部內(nèi)容了。