估價在二手房交易中是一個正常的流程，不過很多朋友并不是很清楚估價的相關(guān)情況，但是小編要提醒大家，其實估價看上起雖然不怎么起眼，其實卻是很重要的當(dāng)然估價也需要找到專業(yè)的工作人員，下面一起來看看房地產(chǎn)估價方法有哪些。

1、市場比較法。市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，選擇與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法。收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法。進(jìn)行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)估價方法有哪些的全部介紹了，估價所收取的額度主要是和房子的總價，上文也講得很明白了的，大家只要認(rèn)真看了就能計算出來，進(jìn)行房產(chǎn)估價，一般就是用上文講到的這幾種。