房子評估的作用是通過一些評估方法結(jié)合待評房屋的具體情況，估測待評房屋的市場參考價(jià)格。我們都知道，房子買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，那房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些？

1、看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、看戶型：市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。

3、看樓層：樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。

6、看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會偏高。

7、看配套：消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

以上是關(guān)于房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些的方法，希望對你有用吧！