房屋買(mǎi)賣(mài)是以一件大事情，很多人一生中只會(huì)購(gòu)買(mǎi)一套或者兩套房屋，因此在買(mǎi)房的時(shí)候都是沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的。有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之后發(fā)現(xiàn)自己后悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡(jiǎn)單的事情，買(mǎi)房的你們還是需要學(xué)會(huì)一些技巧的，那么購(gòu)房有哪些技巧呢？

1、評(píng)估房?jī)r(jià)高低。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)最重要的就是看房?jī)r(jià)走勢(shì)了，可房?jī)r(jià)走勢(shì)太變化無(wú)常了。因此在買(mǎi)房時(shí)，大家不妨多要注意一下房?jī)r(jià)，然后可評(píng)估一下周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格對(duì)比。那么，該用怎么樣的途徑來(lái)觀察和評(píng)估房?jī)r(jià)呢？一般來(lái)說(shuō)，常用方法有這些：要么是在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上查詢自己有意向的房源，著重參考價(jià)格、戶型、地段等主要信息；要么是直接尋找房產(chǎn)中介，讓他們來(lái)根據(jù)你的需求提供合適的房源。

2、估算還貸能力。買(mǎi)房不僅只需要買(mǎi)房能力，還需要考慮在貸款買(mǎi)房之后的還貸能力，也就是說(shuō)，買(mǎi)房不只是付完首付就完事了，還要估算自己的還貸能力，萬(wàn)一還不上房貸，那后果將會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于估算還貸，購(gòu)房者可通過(guò)房貸計(jì)算器來(lái)獲得月供額度，并以此來(lái)判斷自己的購(gòu)房能力。

3、核計(jì)稅費(fèi)。在做購(gòu)房預(yù)算計(jì)劃的時(shí)候，有些人僅僅只做了買(mǎi)房費(fèi)用以及還貸能力的預(yù)算，卻沒(méi)有核計(jì)稅費(fèi)。雖然稅費(fèi)跟首付比起來(lái)不值一提，但總計(jì)起來(lái)還是一筆不小的開(kāi)支，因此，大家在買(mǎi)房時(shí)要額外準(zhǔn)備一些資金。當(dāng)然了，每個(gè)地方對(duì)于稅費(fèi)的繳納方式以及費(fèi)用都是所有不同的，即不同房屋類型要繳納的稅費(fèi)也不同，因此，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行咨詢。一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的稅費(fèi)由：契稅、房屋維修基金、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。

4、查詢個(gè)人征信。對(duì)于貸款買(mǎi)房而言，個(gè)人征信是非常值得重視的因素。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是以貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，因此買(mǎi)房前要先查詢個(gè)人征信，如果個(gè)人征信報(bào)告中存在問(wèn)題，銀行很可能拒貸。當(dāng)然了，萬(wàn)一購(gòu)房者你被銀行拒絕貸款了，也是可以去別的銀行申請(qǐng)房屋貸款，且也，可要求開(kāi)發(fā)商返還全房款，但要花費(fèi)許多時(shí)間，在此期間，誰(shuí)知道房?jī)r(jià)又漲成什么樣了。

5、確定大概范圍。所謂的確定大概范圍的意思就是說(shuō)，在進(jìn)行買(mǎi)房這件事之前，購(gòu)房者你在確定了自己的購(gòu)房能力及還貸能力后，才可去售樓處看房了。其實(shí)，小編覺(jué)得，對(duì)于年輕剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大可不必一步到位，此時(shí)你該多多考慮的就是地段問(wèn)題，這樣一來(lái)，以便未來(lái)方便房屋出售。

對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房往往會(huì)花費(fèi)掉他們大半輩子的積蓄，尤其是在當(dāng)下全國(guó)各地房?jī)r(jià)高企，讓人“可望不可即”的情況下，想要買(mǎi)套房更是不容易，所以一定要學(xué)會(huì)一些技巧。