商業(yè)貸款是人們購買房屋時(shí)最常選擇的一種貸款方式，雖然商業(yè)貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業(yè)貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎么首套房商業(yè)貸款額度是多少呢？

1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值的80%；二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款額度不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

3、商業(yè)貸款額度最高不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差?？少J額度=家庭月收入-生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價(jià)-房屋總價(jià)*首付比例。銀行會(huì)根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定最高貸款額度。

關(guān)于首套房商業(yè)貸款額度是多少這個(gè)問題，其實(shí)并沒有一個(gè)固定的答案，畢竟每一套房子的價(jià)值都不一樣，再加上每個(gè)人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。