買房的問題對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)壓力都很大，所以很多家庭動(dòng)用了幾代人來(lái)湊首付，買房不易，但也有買幾套房的人存在，那全款買房叫二套房嗎？

1、首套與二套的認(rèn)定，屬于限貸政策，大家看完這些會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是只有貸款買房才有首套二套一說(shuō)，對(duì)于全款買多套房的人而言是沒有限制的！而對(duì)于“限購(gòu)”政策來(lái)說(shuō)，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什么呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，這些政策的目標(biāo)是炒房客！

2、何為炒房？炒房的意思就是利用房貸作為杠桿，來(lái)同時(shí)撬動(dòng)更多的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行投資！比如說(shuō)一個(gè)正常人有100萬(wàn)可能直接全款買一套房，但是炒房客會(huì)拿出90萬(wàn)作為首付來(lái)購(gòu)買三套房！以此來(lái)達(dá)到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購(gòu)買數(shù)量！增加炒房客成本，限制炒房客購(gòu)買數(shù)量，自然是最有效的方式！

3、而至于為什么不對(duì)全款買房進(jìn)行大規(guī)模限制，這也很好理解了！人家就是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴？而且人家又不通過(guò)銀行進(jìn)行交易，直接與開發(fā)商進(jìn)行買賣，你憑什么限制？當(dāng)然了，房產(chǎn)稅的到來(lái)自然也會(huì)對(duì)全款買房進(jìn)行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因?yàn)槟遣环线壿嫞?/p>

4、貸款買房是從系統(tǒng)中可以查到的，如果賣掉的話可以到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)進(jìn)行查詢，看看是否屬于二套房。

5、以前貸款買過(guò)房子，能夠在房屋登記系統(tǒng)里查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過(guò)房，在房屋登記系統(tǒng)里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過(guò)房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件，需銀行調(diào)查核實(shí)，有一套住房再買算二套；

其實(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有很多方面的內(nèi)容需要重視，而且國(guó)家對(duì)于二套房的限購(gòu)也有一定的政策，所以說(shuō)這些內(nèi)容都可以幫助大家了解關(guān)于二套房方面的問題。