在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，只要一只種情況發(fā)生才標(biāo)志著房子真正屬于購(gòu)房者，那就是在房產(chǎn)證上的名字由原來(lái)業(yè)主的名字變成了購(gòu)房者的名字，這一情況就是大家場(chǎng)常說(shuō)的過(guò)戶，過(guò)戶辦理也會(huì)有規(guī)章制度。那么買(mǎi)二手房怎樣過(guò)戶呢？

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

3、評(píng)估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

4、辦理貸款，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

提醒大家，購(gòu)買(mǎi)二手房的流程并不比購(gòu)買(mǎi)新房容易，一些人往往會(huì)覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)二手房更加方便，其實(shí)并不是這樣，二手房過(guò)戶問(wèn)題是購(gòu)房者需要考慮的主要內(nèi)容，因?yàn)槎址康氖掷m(xù)往往有所缺失，一旦過(guò)戶程序處理不好，最后吃虧的還是自己。記得，過(guò)戶手續(xù)一定要辦理妥當(dāng)才行。