二手房和新房子相較為，二手房還是較為占上風(fēng)的。由于二手房是期房，另外還能夠節(jié)約一部分的裝修預(yù)算，那買二手房有什么貸款方式？

1、公積金貸款。公積金貸款是如今大部分的購(gòu)房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用員工繳納的公積金為基本派發(fā)的貸款，貸款的行為主體是公積金管理中心。住宅公積金貸款具備政策補(bǔ)貼特性，小于當(dāng)期銀行業(yè)貸款年利率。但公積金貸款也是有一些缺陷，那便是申請(qǐng)辦理公積金貸款需要?dú)v經(jīng)好幾個(gè)組織的審核，全部辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理的時(shí)間長(zhǎng)。

2、商業(yè)服務(wù)貸款。商業(yè)服務(wù)貸款是如今最廣泛的貸款方式，商業(yè)服務(wù)貸款一般規(guī)定在貸款金融機(jī)構(gòu)有充足的儲(chǔ)蓄賬戶余額做為買房首期款支付，且有貸款金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同的財(cái)產(chǎn)做為抵押或質(zhì)押貸款，或有充足償還工作能力的企業(yè)或本人做為還款貸款等額本息貸款并擔(dān)負(fù)法律責(zé)任的擔(dān)保人，那么就可申請(qǐng)辦理應(yīng)用按揭貸款貸款。

3、組成貸款。組成貸款實(shí)際上指的便是個(gè)人公積金和商業(yè)服務(wù)貸款二種貸款的融合，一般狀況下住宅公積金貸款全是有額度的，假如購(gòu)買房子需要的貸款信用額度超出這一額度，不夠的一部分就需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住宅盈利性貸款。組成貸款年利率比較適度，貸款額度很大，因此也是有許多的購(gòu)房者會(huì)采用。

二手房齡大的二手房貸款信用額度將會(huì)會(huì)被減少，房屋越小越易得到貸款，且信用額度也比房齡大的高。