開發(fā)商拿到住宅性用地的時(shí)候，都會(huì)以認(rèn)籌的方式來出售期房，來達(dá)到回籠資金，那么對開發(fā)商而言認(rèn)籌有什么好處？

1、可提前鎖定部分意向客戶。初步估計(jì)樓盤開盤時(shí)的銷售情況，如果參與認(rèn)籌的意向客戶多的話，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金。緩解資金壓力，認(rèn)籌時(shí)購房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來暫時(shí)緩解資金壓力。

3、對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售。避免盲目定價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

4、認(rèn)籌后開盤買房技巧有哪些。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。要注意產(chǎn)成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

5、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按照成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

6、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、結(jié)構(gòu)。如將陽臺改成臥室或廚房的，那陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

7、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

以上的就是關(guān)于對開發(fā)商而言認(rèn)籌有什么好處的內(nèi)容介紹了。