住宅是專供人們居住用的房屋，主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。公寓是商業(yè)地產(chǎn)中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，最大的特點(diǎn)是又可以商用又可以住，那么住宅和公寓有什么區(qū)別呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年。其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年；而公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，沒有小區(qū)環(huán)境舒適。住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可以轉(zhuǎn)讓；但是公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后就會(huì)沒有。

4、稅費(fèi)不同：公寓和住宅在稅費(fèi)方面也不同，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也不同，公寓會(huì)比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

以上就是小編給大家介紹了住宅和公寓的區(qū)別，相信大家對此有了一定的了解，希望能幫到大家。