在現(xiàn)在房屋的買賣中，特別是二手房容易出現(xiàn)糾紛，都會受到虧損，特別是買二手房時，有很多的問題我們需要注意和了解，只有多多的謹(jǐn)慎，才能使我們的財產(chǎn)不受到損失，也不會失去利益。那么買二手房注意事項有哪些呢？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。

上面介紹的就是買二手房注意事項介紹了，買二手房，一定要要產(chǎn)權(quán)清晰，并且要把手續(xù)辦理干凈，不能有任何遺漏事項。并且也建議大家，一定要簽訂合同，一切按照合同要求來履行責(zé)任。