正規(guī)中介買二手房流程是什么?
無人暖
對于一些手頭資金不是很充足的朋友來說,二手房是一個非常不錯的選擇,但是購買二手房的過程中非常容易發(fā)生一些糾紛的問題,因此大部分人更愿意找一些可靠的中介公司代辦二手房交易流程,下面小編就為大家介紹一下正規(guī)中介買二手房流程是什么。
1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補充協(xié)議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
2、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記,期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。
3、按照指定的日期領取房產(chǎn)證。拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
4、銀行審批資料,如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去房產(chǎn)局辦理他項權證,一般三天會下來。把他權證交到銀行,同時催促放款。
5、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí),一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián),第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。
6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
雖然說通過中介確實會比較省事,不過也不能省心,大家在房子沒有成功交易之前,必須要多去關注,也要足夠仔細。而且除了房價之外,還要明確交易稅費的承擔。