小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)比普通的商品房?jī)r(jià)格低很多，所以很多經(jīng)濟(jì)不怎么寬裕的朋友會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，而購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的方面也有很多，那買小產(chǎn)權(quán)房子注意什么呢？

1、開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體有的是村民，有的是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也有的是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但是不管開發(fā)主體是誰，對(duì)方一定要取得合法開發(fā)土地的資格，這樣銷售的小產(chǎn)權(quán)房才是合法的。

2、符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)劃和建設(shè)必須符合當(dāng)?shù)氐某鞘锌傮w規(guī)劃，因?yàn)橹挥蟹铣鞘姓w規(guī)劃，買房人的房屋所有權(quán)證書才可以取得一定的安全保障。

3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。雖然我們國家已經(jīng)明令禁止新建和銷售小產(chǎn)權(quán)房了，但是目前還沒有大規(guī)模的拆除小產(chǎn)權(quán)房，所以為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，買房人最好是選擇購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同。買房人在和銷售方簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時(shí)候，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并且要讓這些公證人都在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同上簽名，從而幫忙自己降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定。按照相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，因此買房人只能依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同來保障自己的合法權(quán)益，所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時(shí)候，一定要查看清楚合同的各個(gè)條款，并且要在合同中對(duì)各種情況做好詳細(xì)的約定，例如：拆遷時(shí)買房人獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該盡量挑選具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，因?yàn)槟苡信c政府合作開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)更有保障。