買房時肯定會從各個渠道了解到期房和現(xiàn)房問題，二者在房屋性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面都有所不同。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？

1、房屋屬性：區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，可以看開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。

2、購房合同：期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間：現(xiàn)房可以即買即住，而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、房屋價格：一般情況下現(xiàn)房的房價比期房的價格要高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風險指數(shù)：現(xiàn)房的風險指數(shù)較期房高。因為現(xiàn)房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

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