相信許多想買(mǎi)二手房的購(gòu)房者都會(huì)有這樣的經(jīng)歷：看了好久終于下定決心要買(mǎi)的房子，喜滋滋交完定金，等著過(guò)戶的時(shí)候，房主突然變卦不賣(mài)了，那購(gòu)買(mǎi)二手房交過(guò)定金后房主反悔怎么辦？

1、要求售房人繼續(xù)履約。如果售房人違約的事實(shí)成立，并且買(mǎi)房人也滿足購(gòu)房的資質(zhì)和條件，那么買(mǎi)房人就可以通過(guò)法院判決要求售房人繼續(xù)履約。小編建議是買(mǎi)家了解業(yè)主的原因，然后有針對(duì)性的協(xié)商解決，也可以出于讓步性質(zhì)，為了順利辦妥，故而適當(dāng)?shù)闹Ц兑稽c(diǎn)錢(qián)，比如給多業(yè)主幾萬(wàn)元，業(yè)主可能就會(huì)順利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任?？梢宰孕屑s定解除，也可以通過(guò)訴訟方式解除。

3、要求賠償買(mǎi)房人已經(jīng)支付的中介費(fèi)。根據(jù)《居間服務(wù)合同》如因一方違約造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)賠償另一方已經(jīng)支付的中介費(fèi)。

4、要求售房人返還雙倍定金。簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規(guī)定了違約金是定金罰則或者沒(méi)有約定違約金，執(zhí)行雙倍退還定金，可是通常合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。

總的來(lái)說(shuō)，建議雙方妥善協(xié)商解決，起訴到法院，也是勞民傷財(cái)，很耗費(fèi)時(shí)間的一件事情。如果買(mǎi)家執(zhí)意要拿到這套房子，這也是肯定可以的。