小產(chǎn)權(quán)房它不是法律上的概念，它只是大家在社會實(shí)踐中的一種約定俗稱。小產(chǎn)權(quán)房也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是沒有國家頒發(fā)的，只具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證的房子。那么小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款呢？

1、由于小產(chǎn)權(quán)的房屋不具有國家認(rèn)同的合法產(chǎn)權(quán)證明，所以一般情況下不能夠在各大銀行辦抵押貸款，不過可以在擔(dān)保公司辦理貸款。

2、擔(dān)保公司辦理抵押貸款可能利息會比較高，且需要找正規(guī)的擔(dān)保公司，簽訂好抵押貸款合同，這樣權(quán)益才能得到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)的房子不具備土地使用證以及預(yù)售許可證等，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同也不能在房管所進(jìn)行備案，所以買房者不能辦具有法律效力的房產(chǎn)證。

正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房也不能辦理抵押貸款，也不能貸款買房，只能一次性付清，買房者的壓力比較大。